濮阳租房

全国楼市分化严重 一二线上涨快三四线冷清

【导语】:11月,全国70个大中城市房价环比涨幅有所收窄,但同比上涨的城市仍有69个。从全国楼市看,市场已经严重分化、冷热不均,即一、二线城市持续快速上涨,三、四线城市平稳甚至冷清。

  “楼市分化是今年市场的显著特征。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,在目前的经济发展及公共资源分布不均衡的情况下,一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人,“整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”

  据中原地产监测,2012年一线城市平均供求比为1.14,二线城市为1.21,三、四线城市更高,达到1.39;而截至今年11月份,一线城市平均供求比降为0.87,出现供不应求情况,二线城市及三、四线城市则显得颇为稳健,供求比与2012年持平。

  一、二线城市涨幅明显超过三、四线城市,除受供求紧张影响,还受到土地供应的影响。

  “2011年限购后的一两年,一线城市减少了土地供应,且因为三、四线库存高,消化速度慢,房企逐渐回归一、二线城市,房企扎堆抢地提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价加速上涨的恶性循环。”张大伟说。

  因此,尽管调控收紧确实使一线城市房价在10月、11月涨幅放缓,但由于供求矛盾没有得到根本缓解,导致涨幅放缓的步伐相对缓慢。

  而且,随着12月2日乌鲁木齐加入调控升级行列,10月新建商品住宅价格指数同比涨幅排名全国前20位的城市中,已有17个城市出台楼市新规以稳定市场。

  11月,新建住宅价格上涨同比达到或超过10%的城市仍达到了26个,这26个城市完成年度调控任务已经基本无望。

  “虽然地方调控收紧政策一定程度上抑制了房价加速上涨,但从成交量看,整体市场依然非常火热,一、二线城市日光盘迭出。部分城市用限价等举措短期抑制了市场上涨,从统计数据上看,可能在年底得到降温的假象。但这很可能在明年酝酿更大涨幅。”张大伟说。

  与一、二线城市不同,今年以来市场表现疲软的三、四线城市如温州、徐州、芜湖等地,纷纷通过放松限购措施来缓解当地的高库存压力。

  “可见,地方政府的调控自主权在增强,房价快速上涨的城市进行了调控升级,而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。”张大伟说。

  链家地产市场研究部张旭则指出,临近年底,受土地供应节奏影响,土地交易量出现大幅上涨,将有望改善房价预期。

  数据显示,今年前11月,全国土地购置面积同比累计增幅自2011年以来首次由负转正。这主要是由于11月份大量土地成交的拉动。

  根据统计,11月份,单月新增土地购置面积达到8115万平方米,环比上涨4.44倍,同比上涨1.04倍,“在不出现重大的利空政策的环境下,明年土地开发增速会有较为明显的增长,对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。”

手机访问 濮阳本地宝首页

  • 城上城延续佳话 一房难求

    城上城延续佳话,一房难求。买房要趁早。

  • 濮阳市东方花园二期可以办房产证了

    “买房子时,开发商说半年左右就能办理房产证,可是现在交房款已经快一年了,还没接到让办理房产证的通知。“12月11日10时许,家住东方花园二期的葛女士拨打早报热线,希望记者帮忙咨询一下该小区开始办理

  • 地图找房全新上线 濮阳房产网帮您找好房

    房价高低很重要的一个因素就是地理位置,打开房产网直奔地图找房模式,已经成为大多数买房者的习惯。为满足广大网友了解濮阳楼盘具体位置、以及周边环境的需求,濮阳房产网现增加地图找房功能。

  • 濮阳县中心城市综合提升集中攻坚

    一家家外域企业纷至沓来,一个个项目落户栖枝,一批批在建或规划的重点项目梯次推进。今年8月份以来,濮阳县按照全市三项重点工作集中攻坚行动的要求,紧盯目标,创新举措,强力攻坚,各项工作取得了明显成

  • 前11月河南商品房销售面积增24.5% 增速回落

    12日,河南省统计局发布1至11月全省国民经济运行简明分析。前11个月,河南省工业生产、固定资产投资、消费品市场运行基本平稳。

  • 房价涨不停 18城市年前推出房产新政策

    各地房价上涨,催生了年底前新一轮房地产“调控潮”。继北上广深四大一线城市颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”。

  • 濮阳建设工程质量监督站 多措并举确保居民住上放心房

    住宅建筑工程质量涉及千家万户的切身利益。随着城市建设的快速发展,人民群众生活水平日益提高,安居乐业有了更深层次的内涵。广大市民不但要住上房,还要住好房。住宅工程质量事关政府的公信力,事关百姓

  • 楼市调控一改往年表述 转向探索中国特色住房

    一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注,今年的中央经济工作会议转而强调探索中国特色的住房模式,特别是加大保障性住房建设。会议要求,“努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段

  • 河南省今年GDP增长9% 明年楼市可能回调

    昨日,河南省社科院发布《河南经济发展报告(2014)》,即2014年省社科院版经济蓝皮书。

  • 全国首现住宅土地设置溢价率上限

    今年,随着购房需求回暖,新房市场反弹,土地市场也出现了逐步升温的态势。链家地产市场部张旭坦言,部分一二线城市土地出让金规模等出现大幅上涨,个别核心地段的优质地块土地价格更是创下历史新高,这些

  • 适当减轻房地产建设 交易环节税费负担

    财政部部长楼继伟16日在《人民日报》上撰文称,尽可能不开征新税种。适当减轻房地产建设、交易环节的税费负担,将现行排污收费改为环境保护税。

  • 明年继续加大保障房供给 共有产权房摸索前行

    中央经济工作会议定调2014年要努力解决好住房问题,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。综合此前住房和城乡建设部的表态,共有产权房明年或在摸索中前行。

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1